桃園工業地,桃園工業地買賣,桃園工業地出售

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廣運18億元購入萬坪廠房 創下平鎮工業區10年最大筆交易2023/04/21發佈

商仲業者第一太平戴維斯近日成功協助昭安國際股份有限公司,以總價 18 億元出售平鎮工業區萬坪廠房,買方為自動化設備大廠廣運機械 (6125-TW),未來將做為廣運機械集團各事業群包括 EMS 廠金運科技營運使用。



第一太平戴維斯指出,本次平鎮工業區工業地產交易案中,出售標的爲昭安國際平鎮廠房,土地面積為 3202.27 坪,地上 7 層樓建築物,總面積 1 萬 4040 坪,換算建物單價每坪 12.9 萬元,是近 10 年來平鎮工業區最大規模的廠房交易案。



負責此案的第一太平戴維斯協理張峯樹指出,本次出售的昭安平鎮廠,建物管理維護情況良好,買方可以即刻進駐使用,無須再投入大量的資金進行改裝,可降低近年營造成本高漲的風險,因此吸引廣運積極出手。



賣方昭安國際為國內老牌知名的化纖產品銷售代理商,以北台灣為營運據點,隨著產業逐步邁入成熟期,集團也積極多角化發展,包括活化集團資產興建現代化物流倉儲、經營國際物流業務、並且跨足工業廠房、廠辦開發。



為擴大集團營運規模以及提升資源運用效率,2022 年底,與昭安國際屬於同一集團山榮資產,已斥資 54 億元購置桃園龜山區鄰近國道一號的工業用地,做為集團近期開發重點,基地佔地面積高達 1 萬 5970 坪,創下去年度全台工業廠房第二高總價的交易紀錄。



張峯樹表示,近幾年隨著產業遷移與變動,不少國內傳產業者透過舊廠再開發、建商合建開發、亦或轉型不動產開發業等方式活化手中資產,知名個案包括新光鋼鐵 (2031-TW) 看好台商回流的倉儲物流需求,將桃園觀音區廠區重新打造為現代化自動倉儲物流園區;中和羊毛則逐步轉型為不動產開發商,布局新北市多個廠辦開發案;正大集團旗下的正大尼龍與正大纖維,則是與華固建設 (2548-TW) 合作,將活化新店與北投舊廠,透過都市更新,分別規劃為大型住宅與商辦開發案,都是市場上相當成功的活化案例。




文章出處:鉅亨網記者張欽發 台北
繼大宇紡織後 桃園觀音工業區近5000坪工業用地標售2023/04/19發佈
鉅亨網記者張欽發 台北

2023年4月17日 週一 下午3:28



地區繼大宇紡織 (1445-TW) 龜山廠求售後,商仲業者受託辦理桃園市觀音工業區土地公開標售,標的面積 4869.94 坪,為雙面臨路的丁種建築用地,形狀方正,建蔽率與容積率分別為 70% 與 300%,開標日為 6 月 7 日。



觀音工業區為桃園市面積最大的經濟部編定工業區,總開發面積超過 632 公頃。園區已開闢超過 30 年,聚集超過 300 家廠商在此設廠,並擁有優異的供水、供電與汙水處理等公共設施服務,區內大廠包括全聯、國瑞汽車、亞東石化、台灣玻璃 (1802-TW) 等知名企業。工業區內交易活絡,據第一太平戴維斯統計,近 3 年觀音工業區交易規模 1 億元以上的交易案合計約 77 億元,規模在桃園市的各工業區中排名第三,僅次於華亞科技園區與中壢工業區。



近年積極布局的企業包括:聯華食品 (1229-TW) 於 2020 年以 10.6 億元購入 7,000 坪工業土地,並投入 61 億元興建觀音廠,引入智慧化食品產線與自動運輸設備等;另外,華紙也在 2020 年以 20 億元購入 3M 集團子公司的觀音工業區廠房,規劃打造研發生產發展基地,並於去年正式啟用。



從近期的交易紀錄觀察,觀音工業區的土地行情已突破 2 字頭,漲幅明顯,但若與桃園週邊工業區相較,例如平鎮工業區、大園工業區與幼獅工業區,工業地行情介於每坪 25 萬到 30 萬元之間,觀音工業區的設廠成本相對較低。



負責標售的第一太平戴維斯資深協理沃仁方表示,近期不管是中央或地方政府都積極在桃園規劃開發多個產業園區,以引進智慧製造、現代倉儲、雲端運算或綠能低碳等低汙染產業為首要目標,因此不一定能夠滿足傳統製造業的建廠需求,這也反映了即便公部門積極開闢新園區,經濟部編定工業區交易保持熱絡,價格穩步上漲。



以觀音工業區為例,園區規模大且早在 1990 年就開發完成,公共設施配套相對充足,每日自來水供應量有 5.5 萬公噸,汙水處理量有 4.8 萬公噸,優於周邊其他的工業區,因此吸引有生產製造需求的企業進駐。

何謂鋼構廠房?2025/01/05發佈

 



鋼構廠房—建築新寵的魅力與維護指南



前言



鋼構廠房是現代工業建築中的重要一環,其主要承重結構由鋼材組成,包括鋼柱、鋼樑、鋼結構基礎、鋼屋架及鋼屋蓋。由於其建造時間短、成本低廉以及實用性高等特點,鋼構廠房逐漸成為許多企業的首選。本文將深入探討鋼構廠房的結構特點、優勢及維護保養要點,幫助業主更好地了解與使用這類建築設施。



鋼構廠房的主要構件與特點



主要構件



鋼構廠房的結構主要由以下五部分組成:





  1. 預埋件:穩定廠房結構,確保整體牢固性。




  2. 柱子:多採用H型鋼或C型鋼(角鋼將兩根C型鋼連接),提供垂直支撐。




  3. 樑:通常選用C型鋼或H型鋼,其高度依梁的跨度而定。




  4. 檁條:常用C型鋼,也有採用槽鋼的情況。




  5. 屋瓦:分為單片瓦(彩鋼瓦)和複合板兩種,複合板中間夾有泡沫,具備冬暖夏涼及隔音效果。





鋼構廠房的特點





  1. 質量輕、強度高、跨度大:鋼材的強度高,適用於大跨度建築。




  2. 施工工期短:相較於傳統建築,鋼構廠房的建造效率更高。




  3. 防火與防腐性能強:經適當處理的鋼結構在耐久性方面表現優異。




  4. 環保與回收性好:鋼材可回收利用,符合現代環保需求。




  5. 經濟實惠:鋼結構建築造價低且維護成本相對較低。




  6. 用途廣泛:適用於廠房、倉庫、體育館、大型市場等多種場景。




 

鋼構廠房的應用範圍與分類



應用範圍



鋼構廠房廣泛應用於各類工業與民用建築中,如:





  • 工業廠房:製造業、加工業的生產場地。




  • 倉儲設施:物流倉庫、大型冷庫。




  • 商業建築:購物中心、大型市場。




  • 公共設施:體育場館、休閒度假場所。





分類



鋼構廠房可分為以下兩類:





  1. 輕型鋼結構廠房:適用於小型或中型工業用途。




  2. 重型鋼結構廠房:用於大型設備製造或高載荷需求的建築。




 

鋼構廠房的設計與施工



設計標準



在設計鋼構廠房時,需考量以下因素:





  1. 結構安全性:根據地區氣候條件和使用需求進行抗震、防風設計。




  2. 經濟性:優化材料使用,降低建造成本。




  3. 耐久性:選用耐腐蝕材料,延長使用壽命。





資質檢測



施工單位需具備相應的資質,並按照標準進行以下檢測:





  • 鋼材抽樣復驗:確保材料符合設計要求。




  • 焊縫無損檢測:包括超音波與X射線檢測,保障焊接質量。




  • 塗料厚度檢測:檢查防腐塗層是否達標。




  • 螺栓檢測:檢測高強螺栓的扭距及力學性能。




 

鋼構廠房的日常維護與保養



維護的重要性



鋼構廠房的使用壽命與其維護保養密不可分。合理的維護措施可減少損壞,延長建築壽命,降低維修成本。



維護與保養要點





  1. 結構維護





    • 禁止私自更改廠房結構,如增減隔牆、拆卸螺栓等。




    • 建議每三年進行一次油漆保養,提升美觀與耐久性。






  2. 清潔與檢查





    • 每年定期檢查鋼構廠房的整體狀況。




    • 清潔外牆時,避免使用鋼絲球或板刷等磨損性工具。




    • 清理屋頂積累的樹枝、樹葉等雜物,防止積壓。






  3. 防腐與隔熱





    • 修補金屬板表面的損壞部位,防止雨水侵蝕。




    • 使用高彈性納米材料塗刷金屬屋面板,增強隔熱防水效果。






  4. 電器安全





    • 使用電線槽或線管隔離電器設備,避免觸電風險。







常見問題處理





  • 如發現鋼結構部件生鏽,應立即清理並補漆。




  • 結構變形或松動需及時聯繫專業廠商檢修。




 

鋼構廠房的未來發展與趨勢



隨著中國鋼產量的增加與建築技術的進步,鋼構廠房的應用將更加廣泛。未來的鋼結構技術將更注重:





  1. 智能化建築:融入智慧感測技術,實現遠程監控與管理。




  2. 綠色建築:推廣節能環保材料,降低碳排放。




  3. 模組化設計:加快施工速度,減少資源浪費。




 

結語



鋼構廠房憑藉其獨特的優勢,已成為現代建築中的重要選擇。從結構設計到日常維護,每一個環節都需要專業知識與用心管理,才能確保建築的安全性與經濟性。作為業主,充分了解鋼構廠房的特性並採取合理的維護措施,將能有效延長其使用壽命,創造更大的價值。



參考資料



本文參考資料來自百科知識,結合實際鋼構廠房的設計與應用經驗編寫而成。

【公告】艾華處分投資性不動產-桃園區鹽埕段 工業地出售2023/04/17發佈

公司代號:6204

公司名稱:艾華

發言日期:2023/03/27

發言時間:16:53:57

發言人:成書英

1.標的物之名稱及性質(如坐落台中市北區XX段XX小段土地):



桃園市桃園區鹽埕段21、22、27、28、29、30地號共6筆土地。



2.事實發生日:112/3/27~112/3/27



3.交易單位數量(如XX平方公尺,折合XX坪)、每單位價格及交易總金額:



土地面積合計4,074.61平方公尺,折合1,232.57坪,每坪新台幣399,165元



交易總金額:新台幣492,000,000元



4.交易相對人及其與公司之關係(交易相對人如屬自然人,且非公司之關



係人者,得免揭露其姓名):



交易相對人:台灣百鉑帝股份有限公司



與公司之關係:無



5.交易相對人為關係人者,並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之



所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期



及移轉金額:



不適用



6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者,尚應公告關係



人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:



不適用



7.預計處分利益(或損失)(取得資產者不適用)(遞延者應列表說明



認列情形):



新台幣448,936仟元



8.交付或付款條件(含付款期間及金額)、契約限制條款及其他重要約定



事項:



依買賣合約條件規定



9.本次交易之決定方式(如招標、比價或議價)、價格決定之參考依據及



決策單位:



本次交易之決定方式:議約



價格決定之參考依據:估價報告



決策單位:董事會



10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:



中華徵信不動產估價師聯合事務所



估價金額:新台幣488,097,562元



11.專業估價師姓名:



巫智豪



12.專業估價師開業證書字號:



(108)北市估字第000274號



13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用



14.是否尚未取得估價報告:否或不適用



15.尚未取得估價報告之原因:



不適用



16.估價結果有重大差異時,其差異原因及會計師意見:



不適用



17.會計師事務所名稱:



不適用



18.會計師姓名:



不適用



19.會計師開業證書字號:



不適用



20.經紀人及經紀費用:



經紀人:宏大國際資產股份有限公司



經紀費用:新台幣7,380仟元



21.取得或處分之具體目的或用途:



活化資產



22.本次交易表示異議之董事之意見:





23.本次交易為關係人交易:否



24.董事會通過日期:



民國111年08月03日



25.監察人承認或審計委員會同意日期:



民國111年08月03日



26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:否



27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定



評估之價格:不適用



28.依前項評估之價格較交易價格為低者,依同準則第十七條規



定評估之價格:不適用



29.其他敘明事項:






文章出處:鉅亨網新聞中心
消防安全設備之種類2024/12/29發佈

 



滅火設備與消防安全設備的全面介紹



在現代建築與生活中,消防安全設備是不可或缺的一環,為了保障生命財產安全,了解各種滅火與消防設備的種類與功能顯得尤為重要。本文將全面介紹滅火設備、警報設備、避難設備以及消防搶救上所需之設備,並解析其應用及重要性。



滅火設備



滅火設備是指以水或其他滅火藥劑滅火之器具或設備,根據功能與用途的不同,可以分為以下幾種:





  1. 滅火器、消防砂 滅火器是最常見的滅火設備,分為乾粉、二氧化碳、泡沫等類型,可迅速應對初期火災。消防砂則適用於控制小範圍火災,特別是在電氣火災中具有效果。




  2. 室內消防栓設備 室內消防栓設置於建築物內的消防水源出口處,提供水源以供滅火。它通常配備水槍、水帶,並要求有固定水壓。




  3. 室外消防栓設備 室外消防栓則設置於建築外部,供消防車或其他消防設備連接使用,特別適用於大規模火災時的水源補充。




  4. 自動撒水設備 自動撒水系統在火災初期能迅速啟動,利用水霧降低溫度並控制火勢,是一種常見的主動滅火系統。




  5. 水霧滅火設備 透過水霧將燃燒物的溫度降低,同時隔絕氧氣。該設備特別適用於易燃液體火災或電氣火災。




  6. 泡沫滅火設備 使用泡沫覆蓋燃燒表面,能有效隔絕空氣與燃料,常見於石油化工場所。




  7. 二氧化碳滅火設備 二氧化碳可迅速降低氧氣濃度,撲滅火焰,同時對電子設備傷害較小,適用於精密設備場所。




  8. 乾粉滅火設備 乾粉滅火劑可迅速中止燃燒反應,適用於多種火災類型,如可燃液體、氣體及電氣火災。




  9. 簡易自動滅火設備 適用於小型空間,如廚房或機房,能在火災初期快速啟動,防止火勢擴大。





警報設備



警報設備的功能是及時報知火災發生,為火災應對爭取寶貴時間,主要分為以下幾類:





  1. 火警自動警報設備 包括火災探測器和報警控制器,能自動偵測煙霧、溫度或火焰,並立即觸發警報。




  2. 手動報警設備 通常安裝在建築內的明顯位置,當發現火災時,使用者可直接啟動報警器。




  3. 緊急廣播設備 用於火災或緊急情況下向建築內人員播報疏散指令,確保人員迅速撤離。




  4. 瓦斯漏氣火警自動警報設備 專門用於偵測瓦斯洩漏,一旦發現異常,立即發出警報並關閉相關氣體供應。




  5. 一一九火災通報裝置 此設備能快速聯繫消防單位,讓救援人員及時掌握火災現場情況。





避難設備



火災發生時,避難設備可幫助人員安全撤離,主要包括以下幾種:





  1. 標示設備





    • 出口標示燈:顯示安全出口位置。




    • 避難方向指示燈:指引人員撤離路徑。




    • 觀眾席引導燈:適用於大型場館,確保群眾有序疏散。




    • 避難指標:標明安全區域方向。






  2. 避難器具





    • 包括滑臺、避難梯、避難橋、救助袋、緩降機、避難繩索、滑杆等,能在各種建築條件下提供不同的避難方案。






  3. 緊急照明設備 在停電或煙霧瀰漫時提供必要的照明,確保人員能安全撤離。





消防搶救上之必要設備



在火災現場,消防人員需要依靠專業設備進行高效搶救,以下是一些關鍵設備:





  1. 連結送水管 用於連接水源與消防設備,確保滅火行動中有穩定水供應。




  2. 消防專用蓄水池 提供持續水源,特別適用於缺乏天然水資源的地區。




  3. 排煙設備





    • 緊急昇降機間排煙設備:確保緊急逃生通道的空氣質量。




    • 特別安全梯間排煙設備:防止濃煙侵入梯間,保護逃生路徑。




    • 室內排煙設備:迅速排除火場濃煙,提高能見度與安全性。






  4. 緊急電源插座 提供電力給消防設備,確保滅火和救援行動不中斷。




  5. 無線電通信輔助設備 協助消防隊員間的通訊,提升救援行動的協調效率。




  6. 防災監控系統綜合操作裝置 將監控、報警、疏散等系統整合在一起,便於現場指揮與管理。





結語



消防安全設備在日常生活與危機應對中扮演著關鍵角色。從滅火、警報到避難及搶救設備,各類設備協同工作,共同保障了人員安全與財產完整。加強消防設備的安裝與維護,並提升民眾對其使用的認識,是每個人共同的責任。



資料來源:各類場所消防安全設備設置標準 (110/6/25修正)

各類場所消防安全設備設置標準2024/12/18發佈

 



按用途分類的各類場所分析



在日常生活中,各類場所的用途多樣且規範明確,為了方便管理與使用,政府對這些場所依其用途進行分類。以下將依據法規中的分類方式,深入探討各類場所的特性、用途及其意義。



甲類場所



甲類場所主要指提供娛樂、消費或特定服務的場所,其分類與用途如下:



(一)電影片映演場所與娛樂場所 這類場所包括戲院、電影院、歌廳、舞廳、夜總會、俱樂部等,主要功能是提供視聽娛樂或社交場合。理容院(如觀光理髮、視聽理容等)以及指壓按摩場所則是兼具休閒與放鬆功能。此外,MTV等錄影節目帶播映場所和KTV等視聽歌唱場所亦屬此類,這些場所共同構成都市娛樂產業的重要部分。



(二)運動與遊戲場所 包括保齡球館、撞球場、健身休閒中心(如提供三溫暖或美容瘦身設施的場所)、電子遊戲場等。這些場所著重於提供身心健康與娛樂結合的服務。



(三)住宿與商業場所 此類涵蓋觀光旅館、飯店、旅館及招待所,主要提供旅客住宿需求;商場、百貨公司及超市等則是為消費者提供購物便利。



(四)飲食與醫療場所 包括餐廳、飲食店、咖啡廳等飲食場所,以及醫院、療養院、長期照護機構等,提供民眾食物享用與健康照護服務。



(五)特殊服務場所 如三溫暖和公共浴室,提供特定的放鬆和清潔需求,成為都市生活的重要補充。



乙類場所



乙類場所多為服務性或教育性場所,功能涵蓋交通、教育、宗教等。



(一)交通設施 如車站、飛機場大廈和候船室,這些場所承擔交通中轉功能,是城市運行的基礎設施。



(二)金融與商業場所 包括期貨經紀業、證券交易所與金融機構,這些場所服務於經濟活動的運行,是金融體系的重要組成部分。



(三)教育場所 學校教室、補習班、訓練班等教育設施,以及兒童福利機構等,專注於教育與兒童發展。



(四)文化與宗教場所 如圖書館、博物館、美術館等文化設施,以及寺廟、教堂等宗教場所,這些空間為市民提供了文化陶冶與精神支持。



(五)辦公與健康服務場所 包括辦公室、診所等,是日常運行與服務的重要據點,涵蓋健康與心理支持服務。



丙類場所



丙類場所主要涵蓋特定功能的設施:



(一)通訊與維修場所 包括電信機器室、汽車修護廠與飛機修理廠,這些場所支持基礎設施運行和技術服務。



(二)停車設施 如室內停車場及附設停車空間,緩解城市交通壓力,保障車輛存放安全。



丁類場所



丁類場所依危險程度分類:



(一)高度危險場所 如化學品處理或高風險製造場所。



(二)中低度危險場所 涉及一般製造業與中度危險操作的工廠或倉庫等。



戊類場所



戊類場所為複合用途建築物,根據內部功能進一步劃分:



(一)綜合使用空間 如具有甲類用途的複合建築物。



(二)其他複合用途 包含乙類至丁類用途的建築物,滿足多種需求。



(三)地下建築物 如地下商場或停車場,充分利用地下空間資源。



總結



依用途分類的各類場所反映了現代城市的功能劃分與規劃需求。這些場所不僅在經濟、社會活動中發揮重要作用,亦提供了居民日常生活的便利性與多樣選擇。透過明確的分類管理,能更好地規範使用,提升安全性與使用效益。



出處


本文內容參考自全國法規資料庫。

特定工廠相關法規 問與答2024/12/16發佈

未登記工廠納管及特定工廠登記程序全攻略



前言



未登記工廠納管政策是解決歷史工業用地問題的重要法規之一。該政策透過工廠管理輔導法,規範工廠申請納管與轉換特定工廠登記的相關程序,以實現環境保護、土地管理與經濟發展的平衡。本文將詳細探討納管資格、申請程序、相關法規條件及注意事項,提供業者全面指引。



一、納管資格與相關法規





  1. 納管的適用範圍




    • 需於105年5月19日之前既存的低污染未登記工廠。

    • 工廠應位於符合條件的土地範圍,如都市計畫區、鄉村區、農產業群聚地區邊緣等。

    • 依據經濟部公告,低污染行業包括51+2項類別,具明確負面列舉標準。




  2. 限制情形




    • 倉庫及汽車修理業等非屬工廠管理輔導法範疇,無法申請納管。

    • 如涉及環境敏感地區(內政部公告一級環境敏感區域),也不得申請。




  3. 法定納管期間




    • 109年3月20日至111年3月19日,需在此期間向地方政府工業主管單位提出申請。





二、申請納管及特定工廠登記程序





  1. 納管申請步驟




    • 填寫申請表單:需依工廠負責人或隸屬事業主體負責人身份提出。

    • 準備相關證明文件:包括用電證明、營運發票、土地權屬證明等。

    • 納管輔導金繳交:按廠地面積計算(2萬元起,最多10萬元)。




  2. 文件要求與補正




    • 如文件不齊全,地方政府應給予補正期限,避免直接駁回申請。

    • 文件中門牌號碼與地址無需完全一致,只需提供足以辨識為同一地點的證明。




  3. 改善計畫提交




    • 納管後需完成消防、水保及環保等改善事項,提交改善計畫供審核。

    • 廠房如未留設1.5米隔離設施或綠帶,改善階段仍可豁免強制拆除。




  4. 特定工廠登記轉換條件




    • 必須在原臨時登記事項範圍內,辦理轉為特定工廠登記。

    • 改善後提交相關資料進行書面審查或實地查核(視污染類型而定)。





三、實務案例與問題解答





  1. 多棟建築如何處理?

    若租用土地上有兩棟廠房,其中一棟已登記臨時工廠,另一棟則須視是否符合105年5月19日之前既有低污染未登記條件,方可共同申請。




  2. 受災後重建問題

    符合條件的未登記工廠,若在既有範圍內進行損毀重建,且未擴大建築面積,仍可申請納管與特定工廠登記。




  3. 土地權屬與建築規範

    如建築物或廠地非自有,需取得土地所有權人或管理單位的同意文件;涉及公共設施區域(如灌排渠道)則需另行申請通行許可。





四、注意事項與政策協助





  1. 未來規劃與風險應對




    • 取得特定工廠登記後,可暫時排除國土計畫法的使用分區處罰,但必須在129年3月19日前完成土地合法化。




  2. 融資支持




    • 經濟部推出低利貸款方案,協助業者進行環保、消防等改善設施升級。申請者可向公股銀行諮詢具體細節。




  3. 行政便利措施




    • 地方政府可先行受理業者的納管申請書,並給予補正機會,以提升納管進度。





結語



未登記工廠納管與特定工廠登記是長期以來改善產業用地秩序的關鍵舉措。業者需主動配合政策要求,妥善準備申請材料與改善計畫。同時,政府亦提供多項輔導措施,確保業者順利合法化,共同推動永續發展。



出處



本文資料摘錄自經濟部工廠管理輔導相關公告、地方政府工業主管單位指引及相關法規內容,具體內容可參考下列連結:




  1. 經濟部中辦納管資訊平台

  2. 環境敏感地區查詢平台

  3. 經濟部「特定工廠合法化融資貸款實施要點」公告文件

桃園捷運局長:綠線全線完工將延後3年2023/04/11發佈

桃園市政府捷運工程局長劉慶豐今在議會工作報告,證實捷運綠線全線完工時間從2027年延至2030年,整整延後3年,尤其是滲眉埤維修機場僅外觀花了2年半時間還沒有設計完成,劉慶豐也坦承,若與最早的2024年通車相比整整延後6年。



劉慶豐說,市長張善政上任,開始盤點捷運綠線工程各項狀況,直到上週才有結論,其中G13站到G32站路線預計2027年完工,G01站到G12站路線預計2030年完工,其中最主要的問題是滲眉埤維修機場遲遲未定案。



國民黨議員凌濤、錢龍、林政賢、黃婉如都批評前朝資訊不透明,明明工程進度落後,但長期以來都說2027年全線通車,這是在欺騙民眾;凌濤更批評,幾個月前當時的市長鄭文燦才看過工程說沒問題,如今通車時間延3年;為此凌濤還詢問劉慶豐,「鄭文燦是不是詐欺桃園市民」,劉慶豐僅回答「尊重議員表述」。



錢龍質疑最早幾年工作報告都有寫上捷運綠線完工時間,後來則變成「如期如質完工」;劉慶豐則坦承,上週才發現捷運綠線完工期間要延至2030年,因此來不及修改工作報告。



民進黨議員許家睿則說,唯一的要求,就是捷運綠線所有資訊都要透明公開,讓民眾隨時可以掌握狀況。




文章出處:自由時報 記者謝武雄/桃園報導
丁種建築用地與乙種工業區 有何不同?2024/12/15發佈

 



丁種建築用地與乙種工業區有何不同?



引言



在企業建廠或規劃產業發展時,選擇適合的工業用地是首要考量。乙種工業區和丁種建築用地是常見的兩類可用於工廠設立的土地類型,兩者在用途、規範和審查標準上各有不同。了解它們的差異,有助於企業在選址與規劃時做出更明智的決策。本文將深入探討這兩類用地的特性及其應用場景。



主文



乙種工業區概述



乙種工業區(簡稱乙工)是都市計畫內土地分區的一種,具有多功能用途特性。除了用於工廠設立,乙工地還可作為事務所、商業設施等用途。以下是乙種工業區的主要特點與使用範圍:




  • 多功能用途:可用於工廠、大型商場、辦公室等經濟活動。

  • 較高的容積率:乙工地通常具有較高的建蔽率和容積率,適合多層建築開發。

  • 交通便利性:通常規劃於交通網絡完善的區域,有利於物流和人員流通。



乙種工業區的使用限制



在使用乙工地時,需遵守以下規範:




  • 建蔽率與容積率:依地區規劃有所不同。例如,桃園市乙工地的建蔽率通常為60%至70%,容積率為140%至210%。以觀音都市計畫為例,其建蔽率為70%,容積率則為140%。

  • 用途限制:部分高污染或危險性行業可能被限制入駐。



丁種建築用地概述



丁種建築用地(簡稱丁工或丁建)是都市計畫外土地的一種,主要分布於農業區、保育區或鄉村地帶。丁建地專為低污染性工業用途設計,適合小規模或特殊性工業發展。



丁種建築用地的使用範圍



丁建地的主要用途包括:




  • 小型工廠設置。

  • 特定環境所需的專屬設施,如與水產業相關的建設。

  • 其他符合低污染規範的經濟活動。



低污染審查規則



丁建地特別強調對環境的保護,企業在使用此類用地前需通過以下審查:


污染源評估:需提供詳細的污染物排放報告,確保符合環境保護標準。

行業適用性審查:行業性質需符合低污染的要求,通常包括無明顯廢氣、廢水或噪音排放的輕工業。

使用申請流程:申請者需提出土地使用計劃並通過相關審核。

乙種工業區與丁種建築用地的主要差異



1. 規劃範疇不同




  • 乙種工業區:屬於都市計畫內土地,規劃周密,設施完善,適合中大型企業。

  • 丁種建築用地:位於都市計畫外,通常地價較低,但基礎設施相對簡單,適合小型或專業化行業。



2. 容許行業範圍




  • 乙種工業區:多用途用地,容納多元化產業,包括商業和輕工業。

  • 丁種建築用地:僅限低污染行業,對於高污染性或重工業產業有限制。



3. 建蔽率與容積率




  • 乙種工業區:建蔽率與容積率依規劃不同,通常適合高密度建設。

  • 丁種建築用地:建蔽率較高,但容積率限制嚴格,主要用於單層或低密度建築。



4. 環境影響評估



丁種建築用地需通過更為嚴格的環境影響評估,而乙種工業區則相對寬鬆,僅需遵守一般工業規範。



結語



乙種工業區與丁種建築用地均為可蓋工廠的土地,但在規劃範疇、使用限制與適用行業上存在顯著差異。企業主在選擇工業用地時,應綜合考量土地成本、行業性質、建廠需求及未來發展空間等因素,以確保用地的長期效益。



了解乙種工業區與丁種建築用地的優缺點,能有效幫助企業降低建廠成本,並提升經營效率。選擇適合的土地類型,將成為企業成功發展的關鍵一步。



出處




  • 桃園市政府都市計畫資料

  • 環境保護署土地使用規範

  • 相關法規與規定文件

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